指导价与贷款脱钩后，楼市大分化才刚刚开始…… 世界关注

2023-05-25 08:53:49 深圳房地产信息网

近一周（5月13日—5月19日），据深圳住建局官方显示，深圳二手住宅成交782套，新房住宅成交827套。

(资料图片仅供参考)

01.

新房成交数据分析

上周新房市场多盘入市/预售：

位于宝安云海臻府，推出738套住宅，面积89-117㎡，均价4.61万/㎡，送简装。项目开盘3个99折优惠，作为会展湾限价最低新盘，在优惠下89㎡3房最低366万起。所以，预算不够考虑西部置业朋友可以关注。

位于光明华润润曜府，推出304套住宅，面积88-96㎡，均价5.17万/㎡。经过近期光明新房口碑崩坏，此盘公布认筹31批，认筹率10%，19日已于线上选房，官方也没给出最终选房结果，实在是惨，过往光明的香饽饽，也凉凉。

位于福田湾尚骏玺家园，推出167套住宅，面积78-85㎡的2房，均价10.2万。项目为水尾村旧改，现阶段福田在售2房住宅算是稀缺，但周边环境一般，户型使用率不佳，依自身需求做选择。

此外，还有越秀潮樾府、紫樾润府、云上润府等盘也陆续取证入市。

可以看到近2周，新房在逐步加大供应量，但整体没有过多优质楼盘，据说海德园月底将要入市，他的销售成绩有可能作为楼市风向标。

获取在售/待售新盘

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02.

二手房成交溢价分析

【刚需市场】

表格为部分成交数据，想获取完整的成交数据、欢迎加入我们的社群！

刚需市场持续走低……

短期上看，二手优质刚需笋盘基本已经消化，5月中期市场基本处于横盘状态。

现阶段刚需新房和二手的货量充足，建议短期考虑入市的刚需客群从投住结合的角度选择。

【改善市场】

本周改善市场的成交还是处在平稳态势。

从成交数据来看，改善的市场的成交溢价率都不是很大，除了区位核心位置或是好的学区加持的房源，溢价率会超过10%。

近期红山每次成交数据里面，都会出现深高北的房源。像上周水榭春天六期又成交一套89平3房，成交价899万，可见好的教育资源加持的房源还是很受客户的青睐。

【豪宅市场】

上周福田中心区，城中雅苑有成交3套入门级的豪宅，136平4房，1500-1600万区间。这几套房源的买家，既有同小区小面积置换大面积的，也有外区为了缩短通勤买入的。

福田中心片区，有不少20年左右的小区关注度还是很高，比如:星河国际，城中雅苑，雅颂居，黄埔雅苑等。

菲菲楼市现场踩盘拍摄

主要是这类小区管理环境良好，社区大，容积率低，居住舒适，面貌也不旧。另外就是地理位置优越，属深圳的金融中心区，能满足很多上班人群，宜出租，宜自住。

03.

菲菲楼市观点

深圳住建局网签显示，4月底到5月初的这段时间，深圳交易量是极其的低迷，单周录入仅559套，这对于大深圳来说可谓是低到离谱，而这期间咨询量也直线下滑。

但从近两周数据看到，二手房交易量已经回到了之前的水平线，咨询量和带看量也有所提升。

当然，还有部分以旧换新的业主，经过几个月的挂盘观察，直接打消了置换念头，对自己卖房失去了信心。这也不难理解，当下没有优势加持的普通二手房源，交易周期还是很长。

而另一头呢，豪宅成交量依旧稳定，价格出现了微调，这主要是近期法拍房和部分楼盘一手保留单位的冲击。（例：宝安壹方玖誉成交2套13.5万）

菲菲楼市创始人-菲菲老师建议，有意买房的朋友，要持续关注接下来这两周的交易量，。如果卖家置换不急，也可以再等等。毕竟当下刚需市场确实很低迷，而豪宅市场虽然波澜挺大的，但交易量和流通性都不同程度出现了分化，选对标的很关键！

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